Юридические аспекты аренды недвижимости

Казалось бы, что сегодня может быть проще, чем арендовать недвижимость? Причем любую: хоть гостинку на окраине города, хоть особняк, в котором есть лестницы из мрамора. Предложений действительно море. То же самое можно сказать и о заработке на аренде. Владельцам недвижимости кажется, нужно просто написать объявление, и клиенты повалят толпой. Тем не менее, не все так просто. Имеется немало юридических аспектов, о которых необходимо помнить.

В первую очередь, согласно законодательству, юридически защищенным будет договор не аренды, а найма. Договора аренды для физических лиц просто нет. В случае каких-либо проблем, конфликтов интересов вы даже не сможете обратиться в суд, если заключите договор аренды.

Какими будут правила найма жилья? Они все сформулированы в действующем законодательстве. Только правила, отраженные в законодательстве, будут иметь юридическую силу. Все прочее, о чем могут договориться наниматель с квартиродателем, с точки зрения закона не существенно. Имеются, конечно, и исключения. Это те законы, в тексте которых имеется строка «если договором не предусмотрено иное».

Можно привести несколько простейших примеров. Так, не требуется согласие наймодателя на то, чтобы вселить в нанимаемую недвижимость несовершеннолетних детей. В договорах найма же часто указывается, что квартира сдается одному человеку либо же паре без детей.

То же самое можно сказать о том, если соседи недовольны вашими жильцами, если вы и сами ними недовольны. Наймодатель обязан вначале сделать устное предупреждение, а после, если нарушения не устраняются, отправиться в суд. Таким образом, договор найма, составленный самостоятельно, вряд ли вам поможет.

А что же поможет? Существуют риэлтерские агентства. С их помощью намного легче сдать/снять хоть однокомнатную квартиру, хоть офис, хоть загородный дом, в котором есть гранитные лестницы. С практической точки зрения обращение к риэлторам либо же к юристам, которые помогут правильно составить договор найма, это верный подход к аренде недвижимости.

Услуги



Новости налогового законодательства


Образцы договоров


Работает на: Amiro CMS