Баннер1

Уважаемые Дамы и Господа. Данный образец договора полностью соответствует действующему законодательству РФ, но он может не в полной мере соответствовать Вашим интересам. Если, прочитав приведенный образец, Вы увидите, что он не вполне учитывает ваши пожелания и интересы, и самостоятельно Вы не хотите его дорабатывать, мы готовы предоставить Вам услугу Составление договоров.  Заказав ее, Вы можете быть уверены, что разработанный специально для Вашего случая индивидуальный договор, будет содержать в себе все нюансы, проработанные таким образом, чтобы Вы могли с комфортом заниматься Своим делом, не тратя время на «утрясание» моментов, связанных с некорректной формулировкой договора, или просто не отраженных в нем. 


Договор недвижимого имущества общая форма


ДОГОВОР АРЕНДЫ N _____

недвижимого имущества

(общая форма)

 

г. _____________

"___"________ ___ г.

 

    ______________________________, именуем__ в  дальнейшем "Арендодатель",

       (наименование или Ф.И.О.)

в лице ___________________, действующ___ на основании ____________________,

       (должность, Ф.И.О.)                            (Устава, положения,

                                                 доверенности или паспорта)

с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем

                       (наименование или Ф.И.О.)

"Арендатор", в лице ____________________________, действующ___ на основании

                         (должность, Ф.И.О.)

______________________________________________, с другой стороны, заключили

(Устава, положения, доверенности или паспорта)

настоящий договор о нижеследующем.

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) недвижимое имущество, расположенное (варианты: в жилом здании, во встроенно-пристроенном здании, в отдельно стоящем здании) по адресу: _________________, общей площадью ______ квадратных метров, кадастровый номер: ______________ (далее - "Имущество") <1>, а также передать права на земельный участок, кадастровый номер __________, площадью _________, занятый Имуществом и необходимый для его использования <2>.

    1.2. Имущество принадлежит Арендодателю на праве: _____________________

______________________________________________________________________, что

 (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <3>)

подтверждается: ___________________________________________________________

                    (Свидетельством о государственной регистрации права

                 собственности, актом собственника о закреплении Имущества

               за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.)

N ____________ от "___"________ ____ г.

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <4>.

 

Право Арендодателя на земельный участок подтверждается ___________ <5>.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. За свой счет подготовить Имущество к передаче, включая составление передаточного акта (Приложение N ___).

2.1.2. Передать Арендатору Имущество в течение ___________ с момента подписания сторонами настоящего договора по передаточному акту (Приложение N ___).

2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт Имущества не реже чем _____ в __ <6>.

2.1.4. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на Имущество (указать, если применимо).

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Перед подписанием передаточного акта осмотреть Имущество и проверить его состояние.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренных настоящим договором.

2.2.3. В течение срока действия настоящего договора поддерживать Имущество в состоянии, пригодном для его использования.

2.2.4. Осуществлять текущий ремонт Имущества.

2.2.5. Нести расходы, связанные с эксплуатацией Имущества, а именно: ________________.

2.3. Арендатор вправе/не вправе без согласия Арендодателя:

2.3.1. Сдавать имущество в субаренду, предоставлять Имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2.3.2. Вносить неотделимые изменения в состав Имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость.

2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

2.5. Арендодатель отвечает за недостатки Имущества, существующие на момент заключения настоящего договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества.

2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее чем за ___ дней до наступления срока выплаты арендной платы.

2.5.3. Потребовать досрочного расторжения настоящего договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Имущества за счет Арендодателя, вправе безвозмездно устранить недостатки Имущества.

Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки Имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его состояния при заключении настоящего договора или передаче Имущества в аренду.

 

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В ИМУЩЕСТВО

 

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Имущества являются его собственностью и при возврате Имущества Арендодателю остаются у Арендатора. Стоимость их не подлежит (вариант: подлежит на основании подтверждающих расходы документов) возмещению.

3.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений Имущества, произведенных с согласия Арендодателя.

 

4. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

 

4.1. Арендная плата за Имущество и земельный участок, занятый Имуществом, устанавливается в размере _____ (_________) руб. (_________ руб. за 1 кв. м) <7>.

4.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: ______________.

 

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации <8>. Течение срока аренды по настоящему договору наступает с момента подписания сторонами акта приема-передачи Имущества и земельного участка, занятого Имуществом и необходимого для его использования.

Срок действия настоящего договора и срок аренды истекают "___"_________ ___ г.

5.2. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон <9>.

5.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока настоящего договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее ___ дней до окончания срока действия настоящего договора.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

6.1. Настоящий договор может быть изменен по письменному соглашению сторон.

6.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:

6.2.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения Имущества либо с неоднократными нарушениями.

6.2.2. Существенно ухудшает Имущество.

6.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.3. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда:

6.3.1. Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Имуществом.

6.3.2. Имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его состояния.

6.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.3.4. Арендодатель не производит капитальный ремонт Имущества в установленные настоящим договором сроки.

6.4. Любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, направив другой стороне письменное уведомление по адресу, указанному в п. 8.2 настоящего договора, в срок за _________ до предполагаемой даты расторжения.

Сторона, получившая письмо о расторжении договора, обязана направить ответ в течение ________ с момента получения письма (дата получения письма определяется по почтовому штемпелю адресата).

В случае возникновения разногласий стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и составить акт взаиморасчетов.

В случае если к моменту расторжения настоящего договора у сторон имеются неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства, стороны обязаны также согласовать сроки выполнения таких обязательств.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

 

7.1. В течение ______ с момента прекращения настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество и земельный участок, занятый Имуществом, по акту возврата (Приложение N __) в нормальном состоянии с учетом амортизации.

7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Имущество к возврату Арендодателю, включая составление акта возврата (Приложение N __).

7.3. Если Арендатор нарушил срок возврата Имущества, определенный п. 7.1 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае если указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

 

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных п. 4.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ____ и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. За нарушение сроков передачи Имущества, установленных п. п. 2.1.2 и 7.1 настоящего договора, сторона, чьи интересы ущемлены таким нарушением, вправе потребовать от стороны, допустившей просрочку, уплаты пени в размере ___________ за каждый день просрочки.

8.4. Взыскание неустойки не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательства в натуре.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

9.1. Стороны решают разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, путем переговоров.

9.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, дело подлежит разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах по одному для каждой из сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10.2. Адреса и банковские реквизиты сторон:

 

Арендодатель: _____________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

 

Арендатор: ________________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

 

10.3. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются следующие Приложения:

Приложение N ___ - план земельного участка, занятого Имуществом;

Приложение N ___ - поэтажный план здания или нежилого помещения (Имущества);

Приложение N ___ - копии кадастровых паспортов земельного участка и нежилого помещения (Имущества);

Приложение N ___ - передаточный акт Имущества и земельного участка, необходимого для использования Имущества;

Приложение N ___ - акт возврата Имущества и земельного участка, необходимого для использования Имущества;

Приложение N ___ - копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Имущества и земельного участка в аренду.

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

         Арендодатель:                                     Арендатор:

    ______________________                           ______________________

 

             М.П.                                            М.П.

Услуги



Новости налогового законодательства

  • Президент РФ в разы увеличил штрафы за oбман пoтребителей

    Президент РФ  пoдпиcал пoправки в КoАП РФ oб уcилении админиcтративнoй oтветcтвеннocти за oбман пoтребителей, а также тoргoвлю кoнтрафактными тoварами, cooбщает преcc-cлужба Кремля. Этoт дoкумент уже размещен на пoртале oфициальнoгo...

    31.07.13

  • Внеcены изменения в закoн o прoцедуре медиации

    Президент РФ пoдпиcал закoн, утoчняющий кoличеcтвенный критерий для cамoрегулируемых oрганизаций медиатoрoв co cмешанным cocтавoм. Как cooбщает преcc-cлужба Кремля, Федеральным закoнoм № 233-ФЗ oт 24 июля 2013 гoда уcтанавливаетcя, чтo в...

    31.07.13


Образцы договоров


Яндекс.Метрика
Работает на: Amiro CMS