г. _____________
"__" ________ ____ г.
______________,
в лице _______________, действующ___ на основании _________________, именуем___
в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _________________, в лице
____________, действующ___ на основании ________, именуем__ в дальнейшем
"Покупатель", с другой стороны, именуемые вместе "Стороны",
а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор)
о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ
ДОГОВОРА
1.1.
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок,
обладающий следующими уникальными характеристиками: общая площадь:
______________ кв. м, кадастровый номер: _________________, кадастровый номер
внесен в государственный реестр "___" ______ 20__ г., категория
земель: ___________________________, разрешенное использование:
_______________, границы земельного участка имеют следующее местоположение:
_______________________, что подтверждается кадастровой выпиской из Государственного
кадастра недвижимости (копия выписки - Приложение N __ к Договору).
1.2.
Продавец подтверждает, что земельный участок принадлежит ему на праве
собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___" __________
_____ г., Свидетельство N _____, выдано _______________ "___"
__________ _____ г. Копия свидетельства - Приложение N __ к Договору.
1.3. По
Договору (выбрать нужное)
- земельный
участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора,
под залогом и арестом не состоит.
-
Покупатель согласен принять земельный участок с обременением прав третьих лиц (выбрать нужное)
-
сервитутом (копия соглашения о сервитуте - Приложение N __ к Договору).
- правом
владения и пользования по договору аренды N ________ от __________ (копия
договора - Приложение N __ к Договору).
- залогом
(копия договора залога - Приложение N __ к Договору).
- правом
владения и пользования по договору аренды N ________ от __________ (копия
договора - Приложение N __ к Договору) и договору субаренды N ________ от
__________ (копия договора - Приложение N ___).
- другие
варианты.
1.4.
Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит
государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией
права собственности, несет (выбрать нужное)
- Продавец.
-
Покупатель.
- Стороны
несут поровну.
2.
ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1.
Передача земельного участка от Продавца Покупателю оформляется по акту приема-передачи земельного участка. Форма акта приведена в Приложении N 1 к Договору. С момента подписания
Сторонами акта приема-передачи земельного участка по форме акта, приведенной в Приложении N 1, такой акт приема-передачи
становится неотъемлемой частью Договора.
2.2.
Стороны договорились, что (выбрать нужное)
-
одновременно с передачей земельного участка Продавец обязуется передать
Покупателю относящиеся к земельному участку документы (указать документы, подлежащие
передаче вместе с земельным участком) (выбрать нужное)
- выписку
из Государственного кадастра недвижимости, с момента получения которой в
Государственном кадастре недвижимости не прошло более _____ дней.
- кадастровый
паспорт земельного участка.
- другие
документы (указать
какие).
- никакие
документы, относящиеся к земельному участку, при его передаче от Продавца к
Покупателю не передаются.
2.3.
Стороны договорились, что земельный участок подлежит передаче от Продавца к
Покупателю не позднее "_____"________ 20__ г.
3. ЦЕНА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
3.1. Цена
земельного участка составляет: ___________________________
(______________________) __________(Внимание! Необходимо
указать валюту, в которой определена цена земельного участка) (выбрать нужное)
- рублей
РФ.
- евро.
- долларов
США.
- другой
вариант (указать
свой вариант).
НДС
согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ не облагается.
3.2. Оплата
по Договору производится в рублях РФ.
(если цена
земельного участка определена в валюте, отличной от рубля РФ, необходимо
определить курс этой валюты по отношению к рублю РФ) (выбрать нужное)
- по курсу
евро (можно
указать другую иностранную валюту) к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на
день оплаты. При этом под днем оплаты Стороны договорились считать день
принятия банком Покупателя к исполнению платежного поручения, которым
производится оплата.
- по курсу
евро (можно
указать другую иностранную валюту) к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на
день передачи по акту приема-передачи земельного участка.
- другой
вариант (указать
какой).
3.3.
Стороны договорились, что оплата за земельный участок производится в следующем
порядке (выбрать нужное):
- одной
суммой в размере, указанном в п. 3.1 Договора, не позднее "___" _______ 20__ г.
- оплата
производится двумя частями: первая часть - в размере ___________
(_____________) _________, что составляет ____% от цены земельного участка, не
позднее "___" _______ 20__ г., уплата второй части в размере
___________ (_______________) ________ производится не позднее "___"
_______ 20__ г.
- одной
суммой в размере, указанном в п. 3.1 Договора в день передачи земельного участка.
- другой
вариант.
Стороны
договорились, что при оплате земельного участка после его передачи Покупателю
земельный участок не является находящимся в залоге у Продавца для обеспечения
исполнения Покупателем своих обязательств по оплате <*>.
--------------------------------
<*> Внимание!
Это условие может быть исключено. При его исключении из условий Договора
земельный участок будет находиться в режиме законного залога у Продавца
согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.
3.4. Оплата
по Договору производится (выбрать нужное)
- путем
перечисления цены земельного участка на расчетный счет Продавца, указанный в
Договоре.
- путем внесения
наличных денежных средств в кассу Продавца в размере ______ (_________________) (указать сумму). (Важно!
Расчеты наличными деньгами в РФ между юридическими лицами, а также между
юридическим лицом и гражданином, осуществляющим предпринимательскую деятельность
без образования юридического лица (далее - индивидуальный предприниматель),
между индивидуальными предпринимателями, связанные с осуществлением ими
предпринимательской деятельности, в рамках одного договора, заключенного между
указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 000 руб. -
п. 1 Указания ЦБ РФ от 20.06.2007 N 1843-У), в остальной сумме - путем
перечисления на расчетный счет Продавца, известный Покупателю.
- путем
внесения всей суммы, указанной в п. 3.1 Договора, наличными денежными средствами в кассу Продавца (Внимание! Этот вариант
возможен, когда одной из Сторон является лицо, не осуществляющее
предпринимательскую деятельность, либо действия лица - индивидуального
предпринимателя не связаны с его предпринимательской деятельностью).
- другой
вариант.
3.5.
Стороны договорились, что в случае, когда Покупатель не исполняет обязанность
по оплате переданного земельного участка в установленный Договором срок (выбрать
нужное),
- проценты,
установленные п. 4 ст. 488 ГК РФ, не уплачиваются <*>.
--------------------------------
<*> Внимание!
Это условие необходимо исключить в случае оплаты земельного участка до
момента его передачи от Продавца Покупателю. В случае оплаты земельного участка
после его передачи Покупателю данное условие может быть исключено, в этом
случае будут применяться условия п. 4 ст. 488 ГК РФ.
-
Покупатель уплачивает проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на цену земельного участка начиная со дня передачи земельного
участка Продавцом <*>.
--------------------------------
<*> Внимание!
Это условие подлежит удалению, если соглашением Сторон применение п. 4 ст. 488 ГК РФ будет исключено, т.е. будет использован вышеуказанный вариант.
4. ПРАВА И
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1.
Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для
перехода права собственности на земельный участок, указанный в Договоре.
4.2.
Продавец обязуется подготовить акт приема-передачи земельного участка с использованием формы, которая
является неотъемлемой частью Договора, и передать земельный участок Покупателю
в срок, указанный в п. 2.3 Договора.
4.3.
Покупатель обязуется принять земельный участок от Продавца по акту приема-передачи и уплатить за него цену, определенную Договором.
4.4.
Стороны обязуются предоставить все документы, а также совершить иные действия,
необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права
собственности в регистрирующем органе.
5.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В
случае нарушения Покупателем сроков оплаты Продавец вправе потребовать уплаты
неустойки в размере __________% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. В
случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на земельный
участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне
штраф в размере _____ (__________) руб.
5.3.
Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по
Договору, обязана возместить другой Стороне (выбрать нужное)
- убытки в
полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.
- только
убытки.
- убытки в
части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками.
- только
договорную неустойку.
6.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Во
всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Любые
изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены
в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями
Сторон.
6.3. Все
уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг
другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим
образом, если они посланы заказным письмом, по электронной почте с
подтверждением получения, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или
доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под
расписку соответствующими должностными лицами.
6.4.
Договор вступает в силу с момента его заключения.
6.5.
Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по
одному экземпляру для каждой из Сторон, третий - для регистрирующего органа.
6.6.
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы.
6.7. В
случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней
уведомить об этом другую Сторону. Если обстоятельства непреодолимой силы
продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе прекратить Договор
в одностороннем порядке.
7. АДРЕСА,
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец Покупатель
Наименование:
______________________ Наименование:
____________________
Адрес:
_____________________________ Адрес:
___________________________
ОГРН
_______________________________ ОГРН
_____________________________
ИНН
________________________________ ИНН
______________________________
КПП
________________________________ КПП
______________________________
Р/с
________________________________ Р/с
______________________________
в
__________________________________ в
________________________________
К/с
________________________________ К/с
______________________________
БИК
________________________________ БИК
______________________________
ОКПО
_______________________________ ОКПО
_____________________________
От имени
Продавца От имени
Покупателя
____________________
(__________) ___________________
(_________)
М.П. М.П.
Приложение
N 1
к Договору купли-продажи
земельного
участка
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. _____________
"__" ________ ____ г.
______________,
в лице _______________, действующ___ на основании _________________, именуем___
в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _________________, в лице
____________, действующ___ на основании ________, именуем__ в дальнейшем
"Покупатель", с другой стороны, именуемые вместе "Стороны",
составили настоящий акт (далее - Акт) о нижеследующем.
1. Продавец
передал, а Покупатель принял земельный участок, обладающий следующими
уникальными характеристиками: общая площадь: ______________ кв. м, кадастровый
номер: _________________, кадастровый номер внесен в государственный реестр
"___" ______ 20__ г., категория земель: ___________________________,
разрешенное использование: _______________, границы земельного участка имеют
следующее местоположение: _______________________.
2.
Одновременно с земельным участком Продавец передал, а Покупатель принял
следующие документы: _________________________ (указать документы согласно п. 2.2 Договора).
3.
Переданный земельный участок на момент его приема-передачи находится в состоянии,
удовлетворяющем Покупателя. Покупатель никаких претензий к Продавцу не имеет.
4.
Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора купли-продажи земельного
участка.
От имени Продавца: От имени Покупателя:
_____________ (________________) _______________ (_____________)
М.П. М.П.
Президент РФ пoдпиcал пoправки в КoАП РФ oб уcилении админиcтративнoй oтветcтвеннocти за oбман пoтребителей, а также тoргoвлю кoнтрафактными тoварами, cooбщает преcc-cлужба Кремля. Этoт дoкумент уже размещен на пoртале oфициальнoгo...
31.07.13
Президент РФ пoдпиcал закoн, утoчняющий кoличеcтвенный критерий для cамoрегулируемых oрганизаций медиатoрoв co cмешанным cocтавoм. Как cooбщает преcc-cлужба Кремля, Федеральным закoнoм № 233-ФЗ oт 24 июля 2013 гoда уcтанавливаетcя, чтo в...
31.07.13