Баннер1

Передача прав связанных с недвижимостью

Передача права собственности - надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования или другого действия с имуществом.

Общий порядок перехода права собственности в отношении любого имущества согласно законодательству РФ у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако из этого общего правила могут быть исключения, и одним из таких исключений из общего правила являются недвижимые вещи. К недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей (здания, сооружения). Как ни парадоксально, но законодательство Российской федерации к недвижимым вещам относит также воздушные, морские, речные суда и космические объекты. К недвижимым вещам может быть причислено и другое имущество.

Для недвижимых вещей Гражданским Кодексом Российской Федерации установлены особые правила перехода права собственности. Так, право собственности на такое имущество как дом, квартира, дача, которые были переданы новому собственнику на основании договоров купли-продажи, обмена, дарения, возникает у нового собственника только после государственной регистрации.

Следовательно, государственная регистрация самого перехода является единственным обременением сделок с недвижимостью.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, устанавливается Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и в зависимости от объекта недвижимости и конкретной сделки с ним может составлять от одного до двух десятков документов, и даже более. Поэтому сбор необходимых документов и регистрацию сделок с недвижимостью в большинстве случаев целесообразно поручить специалисту.

Государственная регистрация это такая процедура, при которой специально уполномоченные государственные органы (в настоящее время это Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), регистрируют все недвижимые вещи и сделки с ними в специальном списке - Едином государственном реестре прав.  

Государственная регистрация должна проводиться не позднее месяца со дня подачи заявления и всех необходимых документов, что на практике означает ровно один месяц. Кроме того, государственная регистрация может быть приостановлена на один месяц в случае сомнений в подлинности документов или достоверности сведений и затребованы дополнительные документы.  

        До тех пор пока переход права собственности на недвижимое имущество не прошел государственную регистрацию, хотя бы соответствующий договор и был удостоверен нотариусом, переданы деньги за него и фактически лицо, которое приняло и начало пользоваться недвижимым имуществом, собственником имущества по прежнему является предыдущий владелец.   Следовательно, моментом передачи недвижимости имущества является момент его государственной регистрации.

В то же время после заключения договора и до государственной регистрации продавец недвижимого имущества уже существенно ограничен в своих правах как собственник. Так, Высший Арбитражный Суд РФ указал, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе распоряжаться этим имуществом, поскольку оно служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

Иными словами, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества до регистрации права собственности на данное недвижимое имущество ни продавец, ни покупатель распоряжаться им не смогут.

Есть своя специфика и у перехода права собственности по договору мены. Статьей 570 ГК РФ установлено, что, если законом или договором мены не предусмотрено иного, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

То есть, пока товар передан только одной из сторон, право собственности на товар, в том числе уже переданный, сохраняется за каждым участником сделки до тех пор, пока второй участник сделки не передаст свой товар.

Услуги



Новости налогового законодательства

  • Президент РФ в разы увеличил штрафы за oбман пoтребителей

    Президент РФ  пoдпиcал пoправки в КoАП РФ oб уcилении админиcтративнoй oтветcтвеннocти за oбман пoтребителей, а также тoргoвлю кoнтрафактными тoварами, cooбщает преcc-cлужба Кремля. Этoт дoкумент уже размещен на пoртале oфициальнoгo...

    31.07.13

  • Внеcены изменения в закoн o прoцедуре медиации

    Президент РФ пoдпиcал закoн, утoчняющий кoличеcтвенный критерий для cамoрегулируемых oрганизаций медиатoрoв co cмешанным cocтавoм. Как cooбщает преcc-cлужба Кремля, Федеральным закoнoм № 233-ФЗ oт 24 июля 2013 гoда уcтанавливаетcя, чтo в...

    31.07.13


Образцы договоров


Яндекс.Метрика
Работает на: Amiro CMS